Ordentliche kündigung mietvertrag bei zahlungsverzug

Wenn Sie eine Zahlung verpasst haben oder Schwierigkeiten bei der Zahlung haben, wenden Sie sich umgehend an Ihren Vermieter, um ihn darüber zu informieren. Was die Frage betrifft, ob der Vermieter die Klausel über höhere Gewalt, die eine Kündigung zur Beendigung des Vertrags zulässt, anführen kann, so Ong, dass höhere Gewalt nur von der Partei verwendet werden kann, die ihrer Verpflichtung nicht nachkommen kann und dass es im Fall von MCO der Mieter wäre, während der Vermieter nicht der Betroffene ist und sich nicht auf die Klausel berufen könnte. Wenn Mieter ihre Mietzahlungen verzögern, sagte Gavin, dass die Folgen davon abhängen würden, was im Mietvertrag steht. Denn der Vermieter ist auch an die Vertragsbedingungen gebunden, was bedeutet, dass der Vermieter nur dann das Recht hat, den Mieter zu kündigen oder zu vertreiben, wenn der Mietvertrag besagt, dass dies möglich ist, wenn der Mieter die monatliche Miete nicht bis zu einem bestimmten Tag im Monat zahlt. Aber wenn der Mietvertrag es dem Vermieter erlaubt, bestimmte Maßnahmen zur Zahlungsverzugzufuhr zu ergreifen – auch wenn der Mieter die Klausel über höhere Gewalt nicht zur Kündigung nutzt und durch Zahlung weitermacht – hat Ong bestätigt, dass Mieter und Vermieter noch verhandeln können. Rechtsanwalt Ong Yu Jian sagte, dass alle Ereignisse, die über die vernünftige Vorwegnahme derjenigen hinausgehen, die einen Vertrag unterzeichnet haben und die das Abkommen beeinflussen, als Ereignisse höherer Gewalt angesehen werden können. Erkundigen Sie sich beim Mandanten, ob er von der verpassten Zahlung Kenntnis hat. Sprechen Sie mit ihnen darüber, was passiert ist, und besprechen Sie, wie sie die Miete auf den neuesten Stand bringen wollen. Der Vermieter kann einen Mietvertrag für Wohnungen nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse (“berechtigtes Interesse”) gemäß .

573 BGB hat. Ein berechtigtes Interesse des Vermieters kann z.B. bei schuldhaften Vertragsverletzungen durch den Mieter oder einem persönlichen Bedarf des Vermieters bestehen. Er sagte jedoch, dass angesichts des MCO die Klausel über höhere Gewalt “höchst undurchführbar” und eine “sehr unerwünschte” Klausel im Mietvertrag sei, auf die sie sich verlassen könnten, insbesondere für Wohnungsmieter, da sie dann keinen Bleibeplatz hätten, nachdem sie die Klausel über höhere Gewalt zur Kündigung des Vertrages verwendet hätten. “Wenn sich ein Mieter auf höhere Gewalt berufen würde, würde er im Wesentlichen sagen: `Ich kann den Vertrag aufgrund von Ereignissen, die außerhalb meiner Kontrolle liegen, nicht erfüllen`. Dementsprechend würde der Vertrag als gekündigt gelten und der Mieter wäre verpflichtet, die Räumlichkeiten an den Vermieter zurückzugeben. Darüber hinaus kann der Vermieter den Vertrag außerordentlich kündigen, wenn er einen wichtigen Grund hat (“wichtiger Grund”), Art. 543 BGB. Ein wichtiger Kündigungsgrund ist eine schwerwiegende Vertragsverletzung, z.

B. die Nichtzahlung von zwei aufeinanderfolgenden Mietzahlungen oder die Verspätete Zahlung eines Betrags, der zwei Umlagen des Betrags von zwei Mietzahlungen entspricht.